建築事業
お客様の理想的な商空間をご提案いたします
デュオデザインでは、お客様の利用しやすい商空間をご提案いたします。
オフィス・アミューズメント・飲食店などをはじめとして、アパレル・美容院・結婚式場などの設計プロデュースを行っております。
お客様のイメージを実現するために様々なプランニングをいたしますので、まずはお気軽にご相談ください。
ワークフロー
Step.01
１-１過去のプロジェクトのご説明
完成写真やイメージ写真などをもとに、これまでに手掛けて参りました仕事をご説明致します。
１-２ご要望のヒヤリング
敷地や物件イメージが決まっている場合はお持ちください。
店舗・住まいに対する思い・ご予算などを踏まえ、色々なお話をお聞かせいただく中で、施主様のご要望だけにとどまらないプラスαのご提案となるよう心がけております。(デュエットしてデザインする＝会社の名前の由来です)
１-３現地調査及び法的条件のチェック
初回打合せ
Step1期間：約2週間〜3週間
無料
-
プランデザインのご提案
-
具体的なプランをもとにご要望を再確認してプラン・デザインを調整
-
関係諸官庁と打合せ(条例、指導など)
-
必要な測量図や地盤調査書がない場合は測量会社にて測量・調査を実施
-
概算のご提出
-
プランデザインの方向性の決定
Step.02
プレゼンテーション～基本計画
Step.03
基本設計～ご契約
敷地条件や関連法規など確認の上、建物の基本的な形を決めるプロセスに入ります。３～４週間に一度のペースで打合せを重ね、納得のいく形へ設計を練り込みます。打合せごとに修正した図面(平面、天伏、立面、展開)と最終のイメージがご確認頂けるように致します。
ご契約時：全設計料×40％
Step2~3期間：約2週間〜3週間
基本設計を元に工事費見積及び工事発注用の図面を作成します。必要に応じて、関係官庁や確認申請機関などとの協議を行います。
実施設計中も細かな点をご確認頂くため、基本設計時と同様にお打合せをお願いします。
見積り先の建設会社の選定とご提案を行います。(建設会社のご指定もできます)見積書の精査と必要に応じた減額案の作成を行い、発注先を決定します。弊社の施工も可能ですので、ご相談下さい。
Step.04
実施設計
実施設計完了時：
全設計料×30％
Step4期間：約3ヶ月
建設会社と工事請負契約を交わして頂き、ご希望によって地鎮祭をして頂きます。
建設会社への指示及び施工図の確認を行い、おおよそ週1回のペースで現場に出向きます
最終的な仕上げの素材や色の検討を行い、数回は現場でのお打合せをお願いします。
Step.05
竣工管理
Step5
事務所検査、施主検査を経て竣工引渡しとなります。
Step.06
竣工引渡し
Step6
竣工引渡時：
全設計料×30％
費用について
■設計監理料
工事費の10％前後を基本とし、規模やご予算に応じて相談させて頂きます。
外注する構造設計料は、別途と致します。
初回打合せは、無料とさせて頂きます。
提案にあたっては、弊社へのご依頼を前提とさせて頂きますが、提案をご覧になって頂き私どもと前へ進むのが難しいとご判断された場合は、この時点で打ち切りとさせて頂きます。
ご予算の中でバランスを考えたご提案をさせて頂きたいと考えておりますので、どうぞお気軽にご相談下さい。
■その他の費用
敷地測量費、地盤調査費、建築確認申請及び完了検査費、登記費用、地鎮祭玉串料など別途必要となります。
施工実績
まるや本店 JR名古屋駅店
